هل يمكن لمالك العقار اخراج المستأجر بسبب التجديد او الصيانة؟

امتلاك منزل يأتي مع العديد من المسؤوليات وتفاصيل الملكية. ومع ذلك، قد يطلب أصحاب المنازل في بعض الأحيان شروطا معينة للتجديدات التي سيجرونها على ممتلكاتهم.

هل يمكن للمالك طرد المستأجر بسبب التجديد؟

في الواقع الوضع ليس بهذه البساطة. تخضع علاقات الإيجار لأنظمة قانونية تضمن حقوق كل من المستأجر والمؤجر.

فهل يمكن حقا طرد المستأجر بسبب التجديد؟ نعم، ولكن هناك مراحل مهمة في هذه العملية، وهناك قواعد مهمة يجب على الطرفين الانتباه إليها.

طرد المستأجر بسبب البناء أو التجديد

إذا أراد المؤجر إعادة بناء العقار أو إجراء تجديدات كبيرة، فقد يكون من الممكن طرد المستأجر. ولكن ليس على الفور، ليس من الممكن أن تتلقى فجأة إشعارًا بالإخلاء على عتبة دارك يومًا ما بحجة التجديد، يجب أن يكون التجديد جديا. لا يمكن ذلك مثلاً بسبب عملية طلاء صغيرة الحجم، بل مشروع تجديد كبير يتطلب تغييرات هيكلية للممتلكات. ويجب أن يحصل هذا المشروع أيضًا على موافقة البلدية.

إذن، أين سيكون المستأجر خلال عملية التجديد هذه؟

هذه هي واحدة من أهم القضايا! إذا لم يكن من الممكن استخدام العقار المستأجر أثناء التجديد، فقد يتم اتخاذ قرار الإخلاء. بمعنى آخر، إذا لم يتمكن المستأجر من الاستمرار في العيش في العقار خلال هذه الفترة، فسيتم فتح الطريق للإخلاء. ولكن هذا ليس كل شيء! يعد الحصول على تقرير خبير من المحكمة وإثبات مدى تأثير التجديد على العقار من الخطوات الحاسمة أيضًا في هذه العملية. ولذلك يجب على المستأجر في هذه الحالة البحث عن شقة للإيجار بديلة.

نصائح حول عملية الإخلاء

قبل التقدم بطلب الإخلاء، يجب على المالك تقديم إشعار كتابي إلى المستأجر. يجب أن يتم هذا الإخطار وفقًا للمدة المحددة في عقد الإيجار ويجب أن يتوافق بشكل صارم مع إجراء معين. ومع ذلك، لا تقلق، إذا كان سيتم تأجير العقار بعد إعادة بنائه، فقد تكون الأولوية للمستأجر السابق. في الواقع، في هذه الحالة، قد يتم دفع تعويض للمستأجر!

إن إخلاء المستأجر بسبب أعمال التجديد أو إعادة الإعمار هي عملية يجب أن يتبعها الطرفان بعناية. ومن المهم أن يثبت المؤجر أسبابه المبررة في هذه العملية وأن يتصرف في إطار القانون. لكن تذكر أن الأمر لا يتعلق فقط بالإجراءات القانونية. ويجب تنفيذ كل مرحلة بدقة لضمان العدالة وحماية حقوق الطرفين.

كم من الوقت يستغرق طرد المستأجر للتجديدات؟

تستغرق عملية الإخلاء عادةً شهرًا واحدًا من تاريخ الإشعار الكتابي للمستأجر.

هل الإخطار إلزامي بالإخلاء بسبب التجديد؟

قطعاً! الإخلاء غير ممكن دون إشعار كتابي.

هل يمكن للمالك إجراء التجديدات؟

بالطبع، ولكن إذا كان مدى الإصلاحات يؤثر بشكل خطير على حياة المستأجر، فقد تكون هناك حاجة إلى أمر من المحكمة بالإخلاء.

في هذه العملية بين المالك والمستأجر، من المهم جدًا أن يعرف الطرفان حقوقهما ويتصرفان وفقًا لذلك.