كيفية تحديد القيمة الحقيقية عند شراء منزل

قبل شراء منزل ، من الضروري تحديد المعايير من خلال كتابة بعض النصائح.

إن دراسة هذه المعايير واحدًا تلو الآخر سيقودك إلى القرار الأفضل. إن قيامك بالبحث العشوائي عن السكن لن يسبب لك إلا الإرباك والتعب،

ومع هذا التعب سيصعب عليك اتخاذ القرار الصحيح ويزيد من فرص اتخاذ القرار الخاطئ.

المهم هو كيف ستدير هذه العملية وما هي الخطوات التي ستتخذها للمضي قدمًا.

اختيار المنطقة عند شراء منزل 

عند اختيار المنطقة، اختر المنطقة الأكثر ملاءمة لك.

• المنطقة القريبة من عملك

• المنطقة المناسبة لميزانيتك

• المنطقة القريبة من البيئة العائلية

• المنطقة التي يهيمن عليها أصدقاؤك وبيئتك

إن العيش في هذه المناطق سيجعلك تشعر بالأمان والسعادة.

قرب المنزل الذي ستشتريه من المواصلات العامة

بعد اختيار المنطقة، الخطوة الثانية هي تحديد مدى قربها من طريق المواصلات العامة

(حافلة صغيرة، ترام، مترو، مواصلات بحرية، سكك حديدية، إلخ).

مسافة المشي؟ أم أنها على مسافة تتطلب ركوب حافلة صغيرة أو سيارة أجرة؟ لاحظ أنه كذلك. اختر المساكن التي تقع على مسافة قريبة.

تحقق من أي طابق وأي جانب يقع المنزل.

النقطة الأكثر أهمية عند شراء منزل هي الطابق الذي يقع فيه. يولي مشترو المنازل أهمية كبيرة للأرضية، والأكثر تفضيلاً هي المنازل ذات الطوابق المتوسطة التي تواجه الجنوب والشارع. المنازل الأولى التي تم بيعها والأكثر تفضيلاً هي المنازل ذات الطوابق الفرعية. أما عن السبب فنلاحظ أن شقق الطابق العلوي، أي المساكن الموجودة في الطابق الأخير، أقل تفضيلاً بسبب مشاكل مثل تسرب السقف والتدفئة، كما أن مبيعاتها أبطأ . المناطق السفلية، أي الطابقين الأرضي والأول، تجذب عددًا أقل من المشترين بسبب السلبيات مثل المشاكل الأمنية ومشاكل الحرارة. يعد الطابق الذي يقع عليه المنزل والجانب الذي يواجهه من أهم المعايير في تحديد قيمة المنزل.

السبب الأكثر أهمية لاختيار الشقق المواجهة للجنوب هو أنها تتلقى المزيد من ضوء الشمس وضوء النهار. المنزل الذي يتلقى المزيد من ضوء الشمس يسخن أكثر من المنزل الذي لا يتلقى ضوء الشمس ويوفر المال على الحرارة. يجعلك تدفع تكاليف وقود أقل.

الاهتمام بمساحة المنزل وعدد غرفه.

كم عدد الغرف التي يمتلكها مشتري المنزل في المنزل؟ دائما تسمع السؤال: عدد الغرف مهم لكن المتر المربع هو الأهم. في بعض الأحيان نرى شقق 2+1 بحجم شقق 3+1. في بعض الأحيان تنظر إلى شقة 3+1، ولكنها مبنية على أنها شقة 2+1. من المخطط أن تكون الغرف صغيرة جدًا وغير صالحة للاستخدام. 

النقطة الأكثر أهمية هنا هي أنه إذا كان عدد غرف المنزل الذي تختاره هو 3+1، فيجب أن يكون حجمه المثالي 125 مترًا مربعًا على الأقل وما فوق. إذا كان عدد الغرف في المنزل الذي تخطط لشراءه هو 2+1، فيجب عليك اختيار المنازل التي تتراوح مساحتها بين 90 م2 و100 م2. يتم بيع المنازل التي تبلغ مساحتها هذه الأمتار المربعة بشكل أسرع وتحصل على أقساط أفضل. 

المسألة الأكثر أهمية التي يجب مراعاتها في هذه المرحلة هي ما إذا كان المتر المربع للمنزل صافياً أم إجمالياً.

تحديد القيمة للمنزل

يمكنك المتابعة بطريقتين لتحديد قيمة المنزل. الطريقة الأولى هي تحديد قيمة العقارات المماثلة في المنطقة المحيطة وكم تم بيعها، وهو من أهم المعايير. تعتبر الشقق المباعة المماثلة أحد المؤشرات الأساسية لقيمة منزلك.
موقع المبنى الشارع الذي تواجهه واجهة المنزل هل فيه غرفة مظلمة؟ تعتبر عوامل مثل المصاعد ومواقف السيارات والمدارس ووسائل النقل العام والمساجد وأماكن التسوق معايير مهمة. 

ما هي نسبة حصة الأرض من المنزل؟ 

ما هي كمية الحصة الموضحة في سند ملكية المنزل الذي ستشتريه؟ هل حصتك هي نفس حصة أصحاب الشقق الآخرين؟ هل هناك أي مساهمين مرئيين آخرين غير أصحاب الشقق المقيمين؟ هذه أيضا تحتاج إلى التحقيق. في بعض الأحيان كانت هناك أماكن شهدنا فيها وجود 12-15 سهمًا في مكان يضم 10 شقق. وتحدث مثل هذه الحالات خاصة في الأماكن التي تظهر على أنها أرض والتي لم يتم إنشاء ارتفاق أرضي لها.

التقييم على أساس إيرادات الإيجار

يتم حسابها على أنها القيمة الحالية للأموال التي سيجلبها المنزل الذي ستشتريه إلى مالكه في السنوات القادمة. المنزل الذي تشتريه في المناطق ذات الدخل الإيجاري المرتفع سيساهم بشكل أكبر في معدل زيادة القيمة. عند حساب الدخل الإيجاري للعقار الذي ستشتريه، يتم أخذ سنة الاستهلاك على أنها 18 عامًا. وهذا يعني أنها سوف تستهلك نفسها بين 212 شهرًا و 214 شهرًا. وتختلف هذه الفترة قليلاً في أماكن العمل، فهي تستهلك نفسها بين 14 و16 عاماً. ويتم حساب ذلك على أنه متوسط ​​168 شهرًا و192 شهرًا. بالنسبة للمباني السكنية، يجب أن تستهلك نفسها خلال 17 إلى 20 سنة. سيكشف هذا عن قيمة العقار الذي ستشتريه.
لنقم بإجراء عملية حسابية كمثال، لنفترض أن إيجار الشقة هو 1500 ليرة تركية، ونضربه في 214 شهرًا ويمكننا حساب متوسط ​​قيمة المنزل على النحو التالي: 214 × 1500 ليرة تركية = 321000 ليرة تركية. ولا تزال هذه الطريقة تستخدم باعتبارها الطريقة الأكثر فعالية في تحديد قيمة العقارات.

النصريح الاسكاني

هل حصل البناء على تصريح الإشغال أو تصريح الإقامة للمنزل الذي تخطط لشرائه؟ من المهم جدًا أن يتم استلامه. وإذا لم يتم أخذها، فإنها ستكون مسؤولة عن الديون والضرائب وغيرها التي ستترتب على البناء في السنوات التالية. قد تضطر إلى التعامل مع المدفوعات مثل: إسكان يعني تصريح الإقامة. يتم منح تصريح الإقامة من قبل البلدية بعد اكتمال المبنى بالكامل ويصبح صالحًا للسكن. تظهر المباني غير السكنية بشكل عام على أنها حقوق ارتفاق للأراضي.