كم من الوقت يستغرق اخراج المستأجر من المنزل بشكل قانوني؟

من الالتزامات أن يتعهد المستأجر بدفع الإيجار بشكل منتظم وكامل كل شهر في التاريخ المحدد في العقد، ابتداء من تاريخ العقد.  هناك بعض الشروط لرفع دعوى الإخلاء
ضد المستأجر . يفضل المستأجرون عمومًا إيداع إيجارهم من خلال البنك، كما أن رسوم المعاملة التي يخصمها البنك أثناء إيداع إيجارهم في البنك تؤدي إلى إيداع الإيجار بشكل غير كامل في حساب مالك العقار. وإذا استمرت هذه العملية بنفس الطريقة، فهذا سبب للإخلاء. وعندما تأتي فترة زيادة الإيجار، لا يلتزم المستأجر بما ورد في العقد من زيادة الإيجار حسب تقديره، بخلاف زيادة الإيجار المتفق عليها، على الرغم من وجودها في العقد.

• عدم دفع الإيجار بانتظام

• عدم دفع الإيجار على الإطلاق

• إخلاء المنزل في التاريخ المكتوب إذا كان هناك التزام كتابي بالإخلاء

• في حالة حاجة مالك العقار

• أن يكون لدى المستأجر مسكن آخر داخل حدود المدينة والبلدية التي يقيم فيها في حالة وجود أسباب مثل سلوك أو تصرفات غير تقليدية، وما إلى ذلك.

وعندما تتوافر الحالات المذكورة أعلاه، يعتبر سبباً للإخلاء ويجوز للمالك أن يطلب إخلاء المستأجر بسبب هذه الحالات.

فترة إخلاء المستأجر

دعونا نعطي مثالا على طرد المستأجر. لقد استأجرت منزلك، وبينما كان المستأجر يقوم بسداد دفعات منتظمة، بدأ فجأة في تخطي الإيجار، أو سداد دفعات غير مكتملة، أو عدم الدفع على الإطلاق. وفي هذه الحالة كيف يمكننا إخلاء المستأجر في أسرع وقت ممكن؟ أسرع طريقة للقيام بذلك هي إرسال "أمر دفع بدون حكم".

إذن ما هو أمر الدفع بدون حكم؟

أمر الدفع دون حكم؛ هو طلب دين للمستأجر عن طريق التنفيذ على دين الإيجار بسبب الإيجارات التي لم يدفعها المستأجر.
لقد أرسلت أمر دفع إلى المستأجر من مكتب التنفيذ. إذا لم يقم المستأجر بالدفع خلال الفترة المحددة ولم يعترض على إجراءات التنفيذ، يطلب المالك إخلاء المستأجر.

ما هي المدة القانونية المحددة في أمر الدفع؟

يستغرق الأمر 30 يومًا بعد إخطار المستأجر بأمر الدفع واستلامه. إذا لم يقم المستأجر بالدفع خلال هذه الفترة ولم يعترض، فإنه يرفع دعوى قضائية ضد المستأجر في محكمة التنفيذ المدنية ويطلب إخلائه. وفي الوقت نفسه، فإن هذا الأمر مهم؛ أثناء إخلاء المستأجر، يتم وضعه موضع التنفيذ في عملية الحجز على أصول المستأجر مقابل الديون المتراكمة.

ماذا يحدث إذا اعترض المستأجر؟

إذا مارس المستأجر حقه في الاعتراض خلال 30 يوماً من تاريخ استلام الإخطار المرسل إليه من قبل مالك العقار، فإنه سيطلب الإخلاء، بحسب مضمون الاعتراض، من خلال دعوى ترفع إلى محكمة التنفيذ المدنية أو المحكمة المدنية. محكمة السلام. بمعنى آخر، ستنتهي إجراءات المحكمة.

فماذا يحدث إذا قام المستأجر بسداد دينه خلال المدة المحددة في أمر السداد؟

من الأمور التي يعاني منها الكثير من أصحاب المنازل أنه بعد إرسال أمر الدفع إلى المستأجر، يقوم المستأجر بسداد الدين في الوقت المحدد. إذا قام المستأجر بسداد دينه خلال الفترة المحددة، فلا يمكن للمالك طلب الإخلاء. ومع ذلك، يمكنه طلب إطلاق سراحه بالطريقة التالية. وبما أن الإنذارين المبررين يعتبران سبباً للإخلاء، فإنه يحق للمستأجر أن يطلب الإخلاء من المسكن بدعوى قضائية بعد الإنذار الثاني الذي أرسله مالك العقار، كما سيتم استبداله بالإنذار المبرر لصالح مالك العقار في قضية الإخلاء. 

وفقا لقرارات المحكمة العليا وتشريعاتنا، فإن فشل المستأجر أو تأخره في دفع الإيجار يشكل سببا مبررا لطلب المالك للإخلاء. إذا تم سداد دين الإيجار بالكامل، ولكن لم يتم سداده في الوقت المحدد، فسيتم رفع دعوى الإخلاء إلى جدول الأعمال بسبب إنذارين مبررين. النقطة المهمة في هذا النوع من أسباب الإخلاء هي أنه إذا أرسل المستأجر إنذارًا مرتين خلال فترة الإيجار للأشهر التي لم يدفعها المستأجر، يحق للمالك رفع دعوى إخلاء.