احذروا ضريبة الأملاك في تركيا !

تزداد الضرائب العقارية كل عام بمقدار "نصف معدل إعادة التقييم". ومع ذلك، يتم تحديد قيمة العقار كل 4 سنوات ويتم دفع ضريبة الأملاك على أساس هذه "القيمة الحالية".

من الذي يحدد قيمة أرضي وبيتي

إذا سألت: "من الذي يحدد قيمة أرضي وبيتي؟"، فإن الجواب سيكون لجنة التقدير. وتضم هذه اللجنة موظفين من مكتب السجل العقاري والبلدية وغرفة التجارة ومكتب المختار ومكاتب الضرائب.

إذا سألت: "لكن هل يحسبونها بشكل صحيح؟" أو "كيف يتم تحديد زيادة قيمة العقارات؟"، فهذا مثير للجدل بعض الشيء. على سبيل المثال، لديك منزل في شارع كذا وكذا في حي كذا وكذا في منطقة كذا وكذا. في حين أنه من المفترض أن قيمة جميع المنازل في ذلك الشارع زادت بنسبة 100 في المائة خلال 4 سنوات، يمكن افتراض أن قيمة المنازل في الشارع المقابل له مباشرة زادت بنسبة 40 في المائة.

اعترض الآن

النقطة الأكثر أهمية هنا هي أن المعدلات المحددة حديثًا تشكل أساس ضريبة الأملاك التي ستدفعها لمدة 4 سنوات. بمعنى آخر، إذا قبلنا أن قيمة منزلك الذي أعلنته الهيئة للتو هي 100 ليرة، فسوف تدفع ضريبة الأملاك الخاصة بك على أساس 100 ليرة في عام 2022. وفي عام 2023، ستكون هناك زيادة إضافية بمقدار نصف معدل إعادة التقييم فوق 100 ليرة. فإذا قلنا أن معدل إعادة التقييم هو 8 بالمئة، فسوف تدفع ضريبة على 104 ليرات بزيادة قدرها 4 بالمئة. وفي العام التالي، سيتم إضافة نصف معدل إعادة التقييم فوق 104 ليرات. وسيستمر الأمر على هذا النحو في العام المقبل أيضًا. بمعنى آخر، الـ100 ليرة المحددة لهذا اليوم ستشكل أيضاً أساس ضريبة الأملاك التي ستدفعها خلال 4 سنوات. ولكن كيف ستكتشف قيمة عقارك الجديد؟ يجب أن يعرف المواطنون قيمة الوحدة المحددة لشارعهم أو أرضهم من مكاتب رؤساء البلديات أو البلديات في أقرب وقت ممكن، وإذا رأوا "زيادة باهظة"، فيجب عليهم التقدم بطلب إلى محكمة الضرائب في غضون 30 يومًا.

لا تتعرض للضرائب العقارية

حصة الأرض ذات قيمة أيضًا

أثناء تحديد قيمة منزل أو شقة أو متجر أو متجر وما إلى ذلك؛ تضاف "قيمة حصة الأرض" إلى تكلفة البناء. على سبيل المثال، إذا كان هناك ست شقق مساحة كل منها 120 م2 في مبنى بمساحة أرض 600 م2، يتم إضافة قيمة الأرض 600/6 = 100 م2 إلى قيمة البناء البالغة 120 م2 لكل منها. ومع زيادة مساحة الأرض وانخفاض عدد الشقق، وزيادة قيمة المنطقة، تزداد أيضًا ضريبة الأملاك الناشئة عن حصة الأرض. اعتمادًا على الموقف، تزداد قيمة المبنى بشكل عام بنسبة 50-100 بالمائة أو أكثر. لا يمكن أن تكون ضريبة الأملاك على المباني المشيدة حديثًا أقل من ضريبة حصة الأرض، والتي يتم حسابها بمعدل 6 (أو 3) في الألف.

قرار المحكمة ملزم للحي بأكمله

إذا تقدمت شركة تجارية بطلب إلى المحكمة بدعوى أن القيم العقارية للحي الذي يقع فيه عقار صاحب المنزل غير صحيحة أو مبالغ فيها، وإذا وجدت المحكمة ذلك صحيحًا، فإنها تغير مصير الحي أو الجادة أو الشارع بأكمله، إذا جاز التعبير. تتم إعادة حساب قيمة جميع العقارات ضمن هذا النطاق بناءً على قيمة الوحدة التي أعادت المحكمة تحديدها. وإذا كان هناك قرار من المحكمة، فقد يواجه دافع الضرائب الذي لا يعلم به مفاجأة قدرها 2 ألف ليرة في دفعته التالية، على سبيل المثال، في حين أن دفعته الضريبية السابقة كانت 5 آلاف ليرة.