اجراءات بيع منزل مع سند الملكية 2024 بتركيا

سمى خطوات الصفقة بين المشتري والبائع في العقارات بإجراءات مبيعات المنازل. بيع العقارات عملية طويلة ومكلفة. يجب اتباعها بعناية خطوة بخطوة.

من الضروري أن يتم جمع المستندات المحددة بالكامل والاحتفاظ بها معًا. تتم معاملات بيع المنازل فقط في مكتب السجل العقاري. بعد تجهيز المستندات اللازمة للبيع، يتوجه الشخص المفوض (صاحب العقار أو من ينوب عنه) إلى المديرية ويتم إتمام هذه المعاملات بشكل صحيح ويتم بيع العقار.

كيفية بيع منزل وما هي المستندات المطلوبة عند بيع منزل؟

ما هي المدة التي تستغرقها عملية بيع وشراء المساكن وما الذي يجب مراعاته؟

كيفية إجراء معاملات بيع وشراء المنزل !

ما هي معاملات سند الملكية ومعاملات نقل سند الملكية، وكيف تتم إجراءات بيع المنزل ؟ بادئ ذي بدء، كما ذكرنا من قبل، تم إعداد المستندات اللازمة بشكل كامل. بعد ذلك، من مكاتب التسجيل العقاري ذات الصلة 

يمكن تحديد موعد عبر الإنترنت من خلال الموقع الإلكتروني أو عن طريق الاتصال بـ ALO 181 Land Registry and Cadastre Call Center.

في يوم الموعد، يذهب صاحب المنزل والمشتري إلى مكتب السجل العقاري ومعهما جميع المستندات ويقدمان الطلب. من المهم معرفة التفاصيل المتعلقة بمعاملات عقد بيع المنزل من أجل تسريع العملية.

ومن المهم أن يتم استكمال تاريخ الموعد ووقت الموعد ومكان الموعد بشكل كامل حتى لا ينقطع العمل. وفي هذا الصدد، يحتاج كل من البائع والمشتري إلى معرفة المعاملات جيدًا أو الحصول على المساعدة من الخبراء. أي موقف سلبي سيؤدي إلى تأخير عملية البيع وتعطيل المعاملة.

• إجراءات بيع المنزل التي يجب اتباعها خطوة بخطوة

• من المهم معرفة الخطوات بالتفصيل في إجراء بيع المنزل

• ينبغي إيلاء اهتمام خاص لهذا القسم، لأنه عبارة عن عملية تتم خطوة بخطوة.

1. تحديد موعد من الإدارة العامة للسجل العقاري والمساحة. كما ذكرنا سابقًا، يجب تحديد موعد سند ملكية الأراضي عبر الموقع الرسمي للمديرية العامة للسجل العقاري والمساحة أو عن طريق الاتصال بـ Alo 181. 

2. إعداد المستندات اللازمة لبيع المنزل. كما هو الحال في كل الأعمال الرسمية، في نقل سند الملكية، يجب استلام المستندات من المؤسسات المناسبة وتسليمها إلى المكان الصحيح من قبل الشخص المخول (في هذه الحالة، يصبح الشخص المخول هو مالك المنزل). تختلف المستندات التي يجب على البائع والمشتري تقديمها، إذا كان مالك العقار الذي سيقوم بتسليم هذه المستندات أو المشتري أميًا، فيجب عليهما الذهاب إلى السجل العقاري مع شاهدين ليس لهما نفس لقبهما.

3. لدفع رسوم سند الملكية. يجب التحقق من مبلغ رسوم سند الملكية، وقد لا يكون السعر هو نفس العام الماضي، ويتم احتساب هذه الرسوم وفقًا لحساب القرض العقاري ويمكن الاستعلام عن المبلغ الواجب دفعه عن طريق إجراء استعلام عن رسوم السجل العقاري والمساحة على يمكن إجراء إدارة الإيرادات والدفع عبر الإنترنت. قبل عملية النقل والتسليم، هناك رسوم سند ملكية يلتزم البائع والمشتري بدفعها، ويتم دفع الرسوم إلى مكتب الضرائب في المنطقة التي يتم فيها البيع.

ما هي المستندات المطلوبة عند بيع منزل؟

الخطوة الثانية من إجراءات بيع المنزل هي جمع المستندات اللازمة. المستندات المذكورة أدناه مطلوبة ويجب الإعلان عنها بالكامل. يجب استلام المستندات المعلنة والموافقة عليها من قبل المؤسسات الصحيحة.

• المستندات المطلوبة من البائع:

1. أصل أو صورة من سند الملكية

2. صورة واحدة (لم تعد مطلوبة.)

3. أصل وصورة بطاقة الهوية

4. رسالة "عدم وجود دين ضريبي" مستلمة من البلدية. يجب دفع ضريبة الأملاك، إن وجدت (لم تعد إلزامية).

5. مستند يوضح قيمة البيان العقاري المستلم من البلدية (القيمة العادلة).

6. في حالة تعيين وكيل، يجب تقديم توكيل موثق (أصلي)

المستندات التي يجب على المشتري تقديمها:

1. صورتان (لم تعد مطلوبة)

2. أصل وصورة بطاقة الهوية

3. في حالة تعيين وكيل، يجب الحصول على توكيل موثق (أصلي)

4. أيضًا بوليصة التأمين الإلزامية ضد الزلازل (DASK)

ومن الضروري أن يتم الإعلان عن المستندات المذكورة أعلاه للمؤسسة المعنية بمشاركة المشتري والبائع أو الأشخاص الذين يعينونهم كوكلاء. ويتم فحص هذه المستندات في غرفة العقد.

الخطوات الواجب اتباعها في يوم البيع

1. يجب أن تكون في المؤسسة قبل 15 دقيقة من موعدك.

2. في وقت الموعد، يجب على جميع المشترين أو البائعين أو الممثلين الحضور عند سند الملكية مع بطاقات الهوية الخاصة بهم.

3. بالنسبة للمشترين والبائعين الأميين، يجب أن يكون هناك شاهدان لا علاقة لهما.

4. بعد الدفع، يجب إرسال إيصالات الرسوم إلى الموظف الذي أجرى المعاملة.

5. في غرفة التعاقد يجب توقيع مستندات البيع من قبل جميع المشترين والبائعين.

6. في حالة استخدام القرض، يجب التوقيع على مستندات استخدام القرض في البنك.

بالإضافة إلى ذلك، بعد هذه الخطوات يجب زيارة المؤسسات اللازمة لنقل الفاتورة، ونقل السكن بالذهاب إلى مديرية السكان، وتقديم إقرار الضريبة العقارية إلى البلدية اللازمة. 

كم من الوقت يستغرق شراء وبيع منزل؟

يمكن أن تكون إجراءات بيع المنزل مملة وطويلة، ولكن إذا تم اتباع الخطوات بعناية، فسيتم اختصار العملية. متوسط ​​وقت بيع المنزل هو ما بين 1 و 3 أشهر. وفقًا لبيانات شركة Endeksa لعام 2020، فإن متوسط ​​وقت بيع المنزل في تركيا يستغرق حوالي 77 يومًا.

يمكن عادة تحديد معاملات نقل سند الملكية، التي تجعل معاملات بيع وشراء العقارات رسمية، خلال يوم واحد بفضل نظام المواعيد. بالنسبة لعملية سند الملكية، يجب عليك الذهاب إلى المؤسسة قبل 15 دقيقة من موعد الموعد وعدم تفويت الطابور.

إذا تم استكمال التفاصيل المطلوب توضيحها قبل الذهاب إلى السجل العقاري، فستستمر العملية في مسارها الطبيعي. إن عملية بيع المنازل هي، بطريقة ما، مسألة سرعة جمع المستندات. كلما تم إعداد المستندات اللازمة بشكل أسرع، كلما أمكن تحديد موعد من مكتب التسجيل العقاري بشكل أسرع. 

إذا تأخرت عن موعدك، فقد تتأخر العملية لبضعة أيام. ومع ذلك، فهو إجراء يمكن التعامل معه لفترة وجيزة إذا تم إجراؤه بعناية.

الأشياء التي يجب مراعاتها في إجراءات مبيعات المنازل 

في بداية إجراءات بيع المنازل، يجب إنهاء ديون المشتري. يجب على الشخص أن يحسب سعر المنزل الذي سيشتريه أو يبيعه ويبيعه وفقاً لذلك.

يمكن إدراج الأشياء الأساسية التي يجب مراعاتها عند إجراء مبيعات المنازل على النحو التالي:

• يجب تحديد الجهة التي ستدفع رسوم سند الملكية وضريبة الأملاك.

• يجب إضافة تكاليف دفع الوكيل العقاري وسند الملكية والملف والتأمين إلى الدفعة.

• إذا كان سيتم الحصول على قرض، يجب أن يتم اختيار البنك ويجب إجراء صافي مبلغ القرض وحساب تاريخ الاستحقاق.

• مرة أخرى، إذا كنت ستحصل على قرض، فيجب عليك تقديم طلب إلى البنك مع نسخة من سند الملكية وجميع المستندات اللازمة.

• ينبغي تحديد الحد الأقصى لتحويل الأموال للحسابات المصرفية من خلال تحديد كيفية إجراء الدفع.

• يجب الحصول على التأمين الإلزامي ضد الزلازل (ZDS) أو التحقق من صلاحيته.

• ويجب الحصول على القيمة السوقية الحالية من البلدية التي يتبعها المنزل ويجب دفع ضريبة الأملاك.

• إذا كنت ستستخدم قرضًا، فيجب الحصول على مستندات الرهن العقاري ومعلومات موظف البنك من البنك.

• يجب على مالك سند الملكية أو من ينوب عنه التقدم إلى مكتب التسجيل العقاري بالمستندات اللازمة.

• يجب دفع الرسوم بناءً على معلومات الموعد المرسلة عبر الرسائل النصية القصيرة.

• إذا كنت ستستخدم قرضًا، فيجب إرسال معلومات الموعد إلى مسؤول الرهن العقاري في البنك.