كيف يتم تحديد ضريبة الأملاك ؟

يتم حاليًا تحديد القيمة السوقية للعقارات مثل المساكن وأماكن العمل والأراضي الخاضعة للضريبة العقارية من خلال لجان التخمين. وسيتم احتساب الضريبة المستحقة لمدة 4 سنوات على أساس هذه القيمة العادلة.

المواطنون الذين يرون أن القيمة السوقية لمنازلهم أو أماكن عملهم قد زادت بنسبة 100%، 200%، 500% يقولون: "ماذا علي أن أفعل؟"...

لقد انتهى الموعد النهائي لتقديم طلب الاعتراض...

أولاً، دعونا نجيب على الأسئلة الشائعة حول تحديد القيمة الحالية للضريبة العقارية وحق المواطن في الاعتراض،

ثم الأسئلة حول من لديه ميزة في الضريبة العقارية...

هل يتم دفع ضريبة الأملاك على أساس القيمة الحالية؟

تتكون القيمة العادلة للضريبة العقارية من مجموع قيمة الأرض (للمساكن وأماكن العمل) وقيمة البناء. يتم احتساب ضريبة الأملاك من خلال تطبيق معدلات الضريبة على هذه القيمة العادلة.

من يحدد القيمة العادلة للضريبة العقارية؟

تحدد لجان التخمين قيم الأراضي بالمتر المربع التي تؤثر على القيمة الحالية التي يتم احتساب الضريبة العقارية عليها. ويشارك أيضًا مسؤولون من مكتب تسجيل الأراضي والغرف التجارية في لجان التقدير كأعضاء. يتم تسليم قيمة الأرض المحددة بالمتر المربع إلى البلديات. تقوم البلديات ومكاتب رؤساء البلديات بإدراج قيم العقارات على أساس كل شارع على حدة. (يتكون وعاء الضريبة العقارية من إجمالي متر مربع من الأرض، سواء كانت مسكنًا أو مكان عمل، وإجمالي تكلفة إنشاء المبنى.)

هل القيمة المراد الاعتراض عليها هي 2023؟

والقيمة المحددة حالياً، والتي سيتم الاعتراض عليها إذا اعتبرت باهظة، هي قيمة الأراضي العقارية لعام 2024. تم تحديد قيمة ضريبة الأملاك لعام 2023 بالفعل في عام 2019 للسنوات الأربع القادمة (للأعوام 2019 و2020 و2022 و2023) وتم تحديثها كل عام، مع مراعاة معدل إعادة التقييم كل عام.

حالياً؛ تنطبق هذه القيمة العادلة المحددة لعام 2024 أيضًا على السنوات الثلاث القادمة. القيمة العادلة المحددة لعام 2018 ستكون أيضًا قاعدة ضريبة الأملاك للأعوام 2019 و2020 و2021... (ستتم زيادة القيمة المحددة لعام 2018 سنويًا بمقدار نصف معدل إعادة التقييم في السنوات الثلاث المقبلة).

عملية الاعتراض على القيمة العادلة

وتبدأ عملية الاعتراض بعد تاريخ علم المواطن بالقيمة السوقية الجديدة. لكن «متى هو الموعد الذي يعلم فيه المواطن القيمة العادلة للضريبة العقارية الجديدة؟ متى يتم إعلان الموعد من قبل البلدية؟ متى يعتبر المواطن قد استلم إشعار القيمة السوقية الجديدة؟ كما أن هناك قضايا خلافية في أعماق التشريع، مثل:

وبعيداً عن المناقشات... سيكون من المفيد للمواطنين الذين رأوا زيادة جنونية في قيمة عقاراتهم أن يرفعوا دعوى قضائية ضد هذه القيم في أسرع وقت ممكن... أولئك الذين رأوا زيادة جنونية في الأراضي قيم م2 لممتلكاتهم مثل المساكن والمباني وأماكن العمل؛

لكن؛ على أية حال، من الواضح أن المسائل غير الواضحة في القانون يجب أن ينظمها البرلمان، مع الأخذ بعين الاعتبار قرارات المحاكم ذات الصلة. نتمنى؛ سيتم حل هذه الترددات في قوانيننا عند تحديد القيمة العادلة التالية.

من هم الصناعيون المعفون من ضريبة الأملاك؟

بموجب القانون رقم 7033، تم توفير إعفاء دائم من ضريبة الأملاك للمباني الواقعة في المناطق الصناعية المنظمة والمناطق الحرة والمناطق الصناعية ومناطق تطوير التكنولوجيا والمواقع الصناعية. (قانون ضريبة الأملاك المادة 4-م.)

من سيدفع ضريبة الأملاك على المنزل الذي تم شراؤه عام 2023؟

يجب على أصحاب العقارات إخطار البلدية المعنية بمقر إقامتهم أو مكان عملهم الجديد. في السنة الأولى، لا يدفع المشتري الضرائب. بالنسبة للمشترين الذين يشترون في عام 2023، يبدأ الدفع الأول لضريبة الأملاك في عام 2024.

يجب أن يتم إخطار البلدية بحلول نهاية العام على أبعد تقدير. يمكن تقديم إخطار ضريبة الأملاك للعقارات التي تم شراؤها في الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام خلال ثلاثة أشهر من تاريخ الشراء.

في أي المباني يتم تطبيق الضريبة المخفضة لمدة خمس سنوات؟

ويمكن لربع القيمة الضريبية للأبنية أو الشقق المستخدمة كسكن (لا تقل عن 2500 ليرة) الاستفادة من الإعفاء المؤقت لمدة خمس سنوات، ابتداء من السنة التالية للسنة التي تم فيها الانتهاء من بنائها.

من الذي لن يدفع ضريبة الأملاك؟

1. تلك التي تبلغ مساحتها الإجمالية 200 متر مربع كحد أقصى ومسكن واحد؛

2. ربات البيوت والعاطلين عن العمل الذين ليس لهم دخل،

3. المتقاعدون الذين ليس لديهم دخل سوى المعاش التقاعدي الذي يتلقونه من SGK (SSK، Bağ-Kur وEmekli Sandığı)، (وأراملهم وأيتامهم)

4. المعاقين،

5. قدامى المحاربين،

6. يمكن لأرامل وأيتام الشهداء الاستفادة من ضريبة البناء المخفضة (صفر).

ما هو الموعد النهائي لدفع ضريبة الأملاك؟

تبدأ فترة سداد القسط الأول من ضريبة الأملاك في شهر مارس ويمكن سدادها حتى نهاية شهر مايو. ويمكن دفع القسط الثاني بحلول نهاية نوفمبر. يتم احتساب رسم متأخر بنسبة 1.40 بالمائة شهريًا للمدفوعات التي لم يتم سدادها في الوقت المحدد.