Ev Sahibi Tadilat Nedeniyle Kiracıyı Tahliye Edebilir Mi?

Ev sahibi tadilat yapacak diye hemen kiracıyı evden çıkarabilir mi? Aslında durum bu kadar basit değil. Kira ilişkileri, hem kiracının hem de kiraya verenin haklarını güvence altına alan yasal düzenlemelere tabidir. Peki, gerçekten tadilat sebebiyle kiracı tahliye edilebilir mi? Evet, ama bu süreçte önemli aşamalar var ve her iki taraf için de dikkat edilmesi gereken önemli kurallar mevcut.

Kiracının İnşaat veya Tadilat Nedeniyle Tahliyesi

Kiraya verenin taşınmazı yeniden inşa etmek veya büyük tadilat yapmak istemesi halinde, kiracının tahliye edilmesi mümkün olabilir. Ancak hemen değil! Türk Borçlar Kanunu’nun 350/2. maddesi, bu sürecin nasıl işleyeceğine dair çok net kurallar koyuyor. Yani, bir gün aniden kapınıza tadilat bahanesiyle tahliye bildirimi gelmesi söz konusu değil. Her şeyden önce, yapılacak tadilatın ciddi boyutta olması şart. Küçük çaplı boya badana değil, taşınmazın yapısal anlamda değişiklikler gerektiren büyük bir yenileme projesi olmalı. Bu projeye de belediyeden onay alınmış olması gerekiyor.

Bu Tadilat Sırasında Kiracı Nerede Olacak?

En önemli meselelerden biri de bu! Eğer tadilat sırasında kiralanan taşınmazın kullanımı mümkün değilse, işte o zaman tahliye kararı gündeme gelebilir. Yani, kiracı, bu süreçte taşınmazda yaşamaya devam edemiyorsa tahliye yolu açılmış olur. Ancak her şey bununla da bitmiyor! Mahkemeden bilirkişi raporu almak ve yapılacak tadilatın taşınmazı ne derece etkileyeceğini kanıtlamak da bu sürecin kritik adımlarından. Dolayısıyla kiracının alternatif bir kiralık daire araması gerekir.

Tahliye Sürecinin Püf Noktaları

Tahliye için başvurmadan önce ev sahibi kiracıya yazılı bir bildirim yapmak zorunda. Bu bildirim, kira sözleşmesinde belirtilen süreye göre yapılmalı ve kesinlikle belirli bir prosedüre uygun olmalı. Ancak merak etmeyin, taşınmaz yeniden inşa edildikten sonra kiraya verilecekse eski kiracının öncelik hakkı olabilir. Hatta, bu durumda kiracıya tazminat bile ödenebilir!

Tadilat ya da yeniden inşa sebebiyle kiracının tahliyesi her iki taraf için de dikkatle izlenmesi gereken bir süreçtir. Kiraya verenin bu süreçteki haklı nedenlerini ispatlaması ve yasalar çerçevesinde hareket etmesi büyük önem taşır. Ama unutmayın, her şey sadece yasal prosedürlerden ibaret değil. Adaletin sağlanması ve iki tarafın haklarının korunması için her aşamanın titizlikle yerine getirilmesi gerekiyor.

Tadilat nedeniyle kiracıyı tahliye etmek ne kadar sürer?

Tahliye süreci, kiracıya yazılı bildirim yapılmasından itibaren genellikle bir aydır.

Tadilat nedeniyle tahliye için bildirim zorunlu mu?

Kesinlikle! Yazılı bildirim yapılmadan tahliye söz konusu olamaz.

Ev sahibi tadilat yapabilir mi?

Elbette, ancak tamiratın boyutu kiracının hayatını ciddi şekilde etkiliyorsa, tahliye için mahkeme kararı gerekebilir.

Sonuç olarak, ev sahibi ile kiracı arasındaki bu süreçte her iki tarafın da haklarını bilmesi ve ona göre hareket etmesi büyük önem taşır.