Emlak alım satımında, alıcı ve satıcı arasındaki adımlar ev satış işlemleri olarak adlandırılır. Gayrimenkul satışı uzun ve masraflı bir süreçtir. Bu sürecin adım adım dikkatlice takip edilmesi gerekir. Belirtilen belgelerin eksiksiz olarak toplanması ve bir arada tutulması zorunludur. Ev satış işlemleri sadece tapu dairesinde yapılmaktadır. Satış için gerekli belgeler hazırlandıktan sonra, yetkili kişi (gayrimenkul sahibi veya onun vekili) müdürlüğe gider ve bu işlemler doğru bir şekilde tamamlanarak mülk satılır.

Ev Nasıl Satılır ve Ev Satarken Hangi Belgeler Gereklidir?

Konut alım satım işlemi ne kadar sürer ve nelere dikkat edilmelidir? Ev alım satım işlemleri nasıl yapılır? Tapu işlemleri ve tapu devri işlemleri nelerdir, ev satış prosedürleri nasıl gerçekleştirilir? İlk olarak, daha önce belirttiğimiz gibi, gerekli belgeler eksiksiz olarak hazırlanmalıdır. Daha sonra ilgili tapu sicil müdürlüklerinden internet üzerinden resmi web sitesi aracılığıyla veya ALO 181 Tapu ve Kadastro Çağrı Merkezi'ni arayarak randevu alınabilir.

Randevu gününde, ev sahibi ve alıcı tüm belgelerle birlikte tapu ofisine gider ve başvurularını yapar. Ev satış sözleşmesi işlemlerine ilişkin detayları bilmek süreci hızlandırmak açısından önemlidir. Randevu tarihi, saati ve yeri eksiksiz doldurulmalı, böylece iş kesintiye uğramaz. Bu açıdan, hem satıcı hem de alıcı işlemleri iyi bilmelidir veya uzmanlardan yardım almalıdır. Herhangi olumsuz bir durum satış sürecinin gecikmesine ve işlemin aksamasına neden olacaktır.

Adım Adım Takip Edilmesi Gereken Ev Satış İşlemleri

Ev satış işlemini gerçekleştirmede adımları ayrıntılı olarak bilmek önemlidir. Bu bölüme özel bir dikkat gösterilmelidir, çünkü bu süreç adım adım gerçekleşmektedir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden randevu almak. Daha önce belirttiğimiz gibi, Arazi Tapu Randevusu Genel Müdürlüğün resmi web sitesi veya Alo 181 üzerinden alınmalıdır.

- Evin satışını gerçekleştirebilmek için gerekli belgeleri hazırlamak. Her resmi işte olduğu gibi, tapu devrinde de belgelerin uygun kurumlardan alınarak yetkili kişi tarafından (bu durumda yetkili kişi ev sahibi olacaktır) doğru yere teslim edilmesi gerekmektedir. Satıcı ve alıcının sunması gereken belgeler farklıdır; Eğer bu belgeleri teslim edecek mülk sahibi veya alıcı okuma yazma bilmiyorsa, soyadı aynı olmayan iki tanıkla tapu siciline gitmeleri gerekmektedir.

Tapu harcını ödemek. Tapu harç bedelinin kontrol edilmesi gerekir, fiyat geçen yılki ile aynı olmayabilir, bu harçlar konut kredisi hesaplamasına göre hesaplanır ve ödenecek miktar Tapu ve Kadastro Gelir İdaresi’nden online sorgulama yapılarak öğrenilebilir. Devir ve teslim işleminden önce, satıcı ve alıcının ödemekle yükümlü olduğu bir tapu harcı vardır ve satışın gerçekleşeceği yerin vergi dairesine ödeme yapılır.

Ev Satarken Gerekli Belgeler Nelerdir?

Ev satış işlemlerinin ikinci adımı gerekli belgelerin toplanmasıdır. Aşağıda belirtilen belgeler gereklidir ve eksiksiz olarak ifşa edilmelidir. Duyurulan belgeler doğru kurumlarca alınmalı ve onaylanmalıdır.

Satıcıdan istenen belgeler:

Tapu aslını veya fotokopisini
Bir adet fotoğraf (Artık gerekmiyor.)
Kimlik belgesi aslı ve fotokopisi
Belediyeden alınan "vergi borcu yoktur" yazısı. Emlak vergisi varsa ödenmelidir (Artık zorunlu değil).
Belediyeden alınan beyan değerini gösteren belgeler (rayiç değer).
Vekil atanması durumunda noter onaylı vekaletname (aslı).
Tabii, işte Türkçe çevirisi:

Alıcının Sunması Gereken Belgeler

İki fotoğraf (Artık gerekmiyor)
Kimlik belgesinin aslı ve fotokopisi
Vekil tayin edilmesi durumunda noter onaylı vekaletname (aslı)
Ayrıca zorunlu deprem sigortası poliçesi (DASK)

Yukarıda belirtilen belgelerin alıcı ve satıcının veya onların vekil olarak tayin ettikleri kişilerin katılımıyla ilgili kuruma ilan edilmesi zorunludur. Bu belgeler sözleşme odasında incelenir.

Satış Günü İzlenmesi Gereken Adımlar

Randevunuzdan 15 dakika önce kuruluşta olmalısınız.
Randevu zamanında tüm alıcılar veya satıcılar ya da temsilciler kimlik kartlarıyla tapu senedinde hazır bulunmalıdır.
Okuma yazma bilmeyen alıcılar ve satıcılar için iki ilişkisiz tanık bulunmalıdır.
Ödeme yapıldıktan sonra, ücret makbuzları işlemi yapan çalışana iletilmelidir.
Sözleşme odasında tüm alıcılar ve satıcılar satış belgelerini imzalamalıdır.
Kredi kullanılması durumunda kredi kullanım belgeleri bankada imzalanmalıdır.
Ayrıca, bu adımlardan sonra fatura transferi için gerekli kuruluşları ziyaret etmek, ikametgahı taşımak için nüfus müdürlüğüne gitmek ve gerekli belediyeye emlak vergisi beyanı vermek gerekmektedir.

Bir Ev Satın Alma ve Satma Ne Kadar Sürer?

Ev satış işlemleri sıkıcı ve uzun olabilir, ancak adımlar dikkatlice takip edilirse süreç kısalır. Bir ev satmanın ortalama süresi 1 ila 3 ay arasında değişir. Endeksa'nın 2020 verilerine göre, Türkiye'de bir ev satışı için ortalama süre yaklaşık 77 gündür. Gayrimenkul alım satım işlemlerini resmileştiren ve tapu devir işlemleri genellikle randevu sistemi sayesinde bir gün içinde tamamlanabilir. Tapu işlemleri için, randevudan 15 dakika önce kuruma gitmek ve sırayı kaçırmamak gerekir.

Tapu dairesine gitmeden önce açıklanması gereken detaylar tamamlanırsa, süreç doğal seyrinde devam eder. Ev satışı süreci, bir anlamda belgelerin hızla toplanması meselesidir. Gerekli belgeler ne kadar hızlı hazırlanırsa, tapu sicil müdürlüğünden randevu o kadar çabuk alınabilir. Randevunuza geç kalırsanız, süreç birkaç gün gecikebilir. Ancak dikkatlice yapıldığında kısa bir sürede halledilebilecek bir prosedürdür.

Ev Satış İşlemlerinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Ev satış prosedürlerinin başında, alıcının borçları kapatılmalıdır. Kişi satın alacağı veya satacağı evin fiyatını hesaplamalı ve buna göre satmalıdır. Ev satışı yaparken dikkate alınması gereken temel hususlar şunlardır:

Tapu harcı ve emlak vergisini kimin ödeyeceği belirlenmelidir.
Emlak komisyoncusu ücreti ve tapu, dosya ve sigorta bedelleri ödemeye eklenmelidir.
Kredi alınacaksa, banka seçilmeli ve net kredi miktarı ve vadesi hesaplanmalıdır.
Yine, kredi çekecekseniz, tapunun bir kopyası ve gerekli tüm belgelerle bankaya başvurmalısınız.
Banka hesapları için maksimum para transferi sınırını belirleyerek ödemenin nasıl yapılacağını belirlemek gerekir.
Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS) alınmalı veya geçerliliği doğrulanmalıdır.
Evin bağlı olduğu belediyeden güncel piyasa değeri alınmalı ve emlak vergisi ödenmelidir.
Bir kredi kullanacaksanız, ipotek belgeleri ve banka görevlisi bilgileri bankadan alınmalıdır.
Tapu sahibinin veya vekilinin gerekli belgelerle tapu sicil müdürlüğüne başvurması gerekir.
SMS ile gönderilen randevu bilgilerine göre ücretlerin ödenmesi gereklidir.
Kredi kullanacaksanız, randevu bilgileri bankadaki ipotek yetkilisine iletilmelidir.