Tapu harcı ve emlak vergisi ödemelerinin kim tarafından yapılacağına dair kesin bir anlaşma sağlamalısınız. Bu, her iki tarafın da mali yükümlülüklerini bilmesi açısından kritik bir adımdır.

Ek Masrafları Hesaba Katın:

Emlakçı komisyonu, tapu masrafları, dosya giderleri ve sigorta masrafları gibi ek maliyetleri önceden belirlemelisiniz. Bu tür masrafların hesaplanması, bütçenizi daha iyi yönetmenizi sağlar.

Konut Kredisi Araştırması Yapın:

Eğer konut kredisi kullanmayı düşünüyorsanız, çeşitli bankaların sunduğu uygun kredi seçeneklerini araştırmalısınız. Net kredi tutarını ve vade tercihlerinizi belirlemek, finansal planlamanız açısından büyük önem taşır.

Gerekli Evrakları Hazırlayın:

Bankaya başvuruda bulunmak için tapu fotokopisi dâhil olmak üzere gereken tüm belgeleri eksiksiz hazırlamalısınız. Bu evraklar, sürecin hızlı ve sorunsuz ilerlemesi için gereklidir.

Ödeme Yöntemini Belirleyin:

Ödemenin nasıl yapılacağına dair net bir plan oluşturmalısınız. Bu aşamada, banka hesaplarınızın üst transfer limitlerini kontrol etmek, işlemlerin kesintisiz devam etmesi için önemlidir.

Zorunlu Deprem Sigortası Yaptırın:

Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS) ya da DASK olarak bilinen sigorta poliçesinin geçerliliğini kontrol etmeli veya gerekiyorsa yeni bir poliçe yaptırmalısınız. Bu, mülkünüzü koruma altına almanın önemli bir yoludur.

Belediyeden Rayiç Bedel Alın:

Konutun bağlı bulunduğu belediyeden rayiç bedel alarak, mülkün değerini öğrenmelisiniz. Ayrıca, ödenmemiş emlak vergisi olup olmadığını kontrol edin ve varsa bu ödemeyi zamanında yapın.

İpotek Evraklarını Temin Edin:

Eğer konut kredisi kullanıyorsanız, bankadan ipotek evraklarını ve ipotek yetkilisinin bilgilerini almalısınız. Bu evraklar, tapu işlemlerinin sorunsuz ilerlemesi için gereklidir.

Tapu Müdürlüğüne Başvuru Yapın:

Tapu sahibi veya vekili, gerekli evraklarla birlikte tapu müdürlüğüne başvuruda bulunarak işlemleri başlatmalıdır. Bu aşamada, belgelerin eksiksiz ve doğru olduğundan emin olun.

Harç Ödemesini Gerçekleştirin:

SMS olarak gelen randevu bilgilerine dayanarak, harç ödemesini zamanında yapmalısınız. Bu, tapu işlemlerinin ilerlemesi için gereklidir.

İpotek Yetkilisine Bilgilendirme Yapın:

Bankanın ipotek yetkilisine, randevu günü ve saati hakkında bilgi vermeyi unutmayın. Bu, tüm sürecin uyum içinde yürütülmesini sağlayacaktır.

Bu maddeleri takip ederek, tapu alma sürecinizi daha sistematik ve akıcı bir şekilde yürütebilir, olası sorunların önüne geçebilirsiniz. Her aşamada dikkatli olmak, hayalinizdeki eve ulaşmanızı kolaylaştıracak önemli bir adımdır.

Tapu Gününde:

Hazır Bulunma: Randevu saatinde tapu dairesinde, tüm alıcılar ve satıcılar (veya vekilleri) kimlik belgeleri ile birlikte hazır bulunmalıdır. Bu, işlemlerin hızla ilerlemesi için kritik bir adımdır.
Şahitlerin Getirilmesi: Okuma yazma bilmeyen alıcılar veya satıcılar için, akrabalık bağı bulunmayan iki şahit getirilmelidir. Şahitler, işlemin geçerliliği açısından önemli bir rol oynar ve güvence sağlar.
Dekontların Sunulması: Harç ödemelerinin yapıldığını gösteren dekontlar, işlemi gerçekleştiren memura verilmelidir. Bu, işlemlerin resmi kayıtlara geçmesi için gereklidir.
Evrakların İmzalanması: Akit odasında, satış evrakları tüm alıcılar ve satıcılar tarafından imzalanmalıdır. İmzaların eksiksiz ve doğru atılması, ileride hukuki sorunların yaşanmaması için önem taşır.
Kredi Evraklarının İmzalanması: Eğer konut kredisi kullanılmışsa, bankada kredi açılış evraklarının imzalanması gerekmektedir. Bu belgeler, kredinin kullanılabilmesi ve mülk üzerinde ipotek tesis edilmesi için elzemdir.

Bu aşamaları takip ederek, tapu günü sürecinizi daha akıcı ve sorunlardan uzak bir şekilde yürütebilirsiniz. Her adımda dikkatli olmak, hayalinizdeki mülke ulaşmanızı kolaylaştıracaktır.

Tapu Gününden Sonra:

Fatura Taşıma İşlemleri: Tapu işlemlerinin tamamlanmasının ardından, ilk adım olarak fatura taşıma işlemlerini gerçekleştirmelisiniz. Elektrik, su, doğalgaz gibi hizmetlerin yeni adresinize aktarılması için ilgili kurumlara başvurmalısınız. Bu işlemleri zamanında yapmak, yeni evinizde kesintisiz bir hizmet almanızı sağlayacaktır. İlgili kurumlar genellikle gerekli belgeleri talep edecektir, bu nedenle gerekli evrakları yanınıza almayı unutmayın.
İkametgâh Taşıma İşlemleri: Bir sonraki adım, Nüfus Müdürlüğü’ne giderek ikametgâhınızı taşımaktır. Yeni adresinizin resmi kayıtlara geçirilmesi, ileride yapılacak resmi işlemler için son derece önemlidir. Bu işlem, kişisel belgelerinizin güncellenmesi ve resmi yazışmaların doğru adrese yönlendirilmesi açısından gereklidir. Nüfus Müdürlüğü'nde, yeni adres bilgilerinizi belirtmeniz ve kimlik belgenizi göstermeniz yeterli olacaktır.
Emlak Vergisi Bildirimi: İlgili belediyeye emlak vergisi bildiriminde bulunmalısınız. Bu, mülk sahipleri için yasal bir yükümlülüktür ve emlak vergisinin zamanında ödenmesi, ileride karşılaşabileceğiniz sorunların önüne geçer. Belediyeye yapacağınız bu bildirim, mülkünüzle ilgili tüm vergi yükümlülüklerinizi yerine getirmenizi sağlar ve resmi kayıtlarda mülkünüzün güncel durumunun yansımasını temin eder.

Bu adımları dikkatlice takip ederek, tapu gününden sonraki süreçte gerekli olan tüm işlemleri sorunsuz bir şekilde tamamlayabilirsiniz. Her aşamada titiz ve planlı olmak, yeni mülkünüzde daha rahat bir yaşam sürmenizi sağlayacak ve olası sorunları en aza indirecektir. Yeni evinizdeki yaşamınıza huzurla başlayabilmeniz için bu adımların atılması oldukça önemlidir.

Güncel Haberler