Gayrimenkul danışmanı, satıcı ve alıcı ya da kiraya veren ve kiracı arasında aracılık yapan kişidir ve uygun gayrimenkulün seçilmesinden, işlemin yasal olarak tamamlanmasına kadar tüm süreçte yardım eder.

Komisyon konusunda, Türkiye'de gayrimenkul danışmanlarının alabileceği komisyonu belirleyen yasalar ve düzenlemeler bulunmaktadır. Komisyon genellikle satış veya kira bedelinin belirli bir yüzdesi olarak hesaplanır. Türk kanunlarına göre, bu komisyon satıcı ve alıcı tarafından ayrı ayrı ödenir. Kiralama işlemlerinde ise, komisyon genellikle kiracıdan alınan bir aylık kira bedeline eşittir.

Gayrimenkul danışmanları

Gayrimenkul danışmanlarıyla çalışırken dikkat edilmesi gerekenler:

Türkiye'de yetkili merciler tarafından lisanslı ve onaylı olduğundan emin olunmalıdır.
Danışmanlar gayrimenkul gösterimi için ücret talep edemez.
Sözleşmenin amacı ve içeriği ile ilgili tüm bilgilerin yazılı olarak hazırlanması.
Komisyon oranının sözleşmede belirtilmesi.
Komisyonu hangi tarafın ödeyeceğinin önceden belirlenmesi.

Konut veya ticari mülk satın alırken gayrimenkul danışmanının komisyonu ne kadardır?

Konut veya ticari mülk satın alırken, gayrimenkul danışmanının komisyonu genellikle satıcı ve alıcı tarafından ayrı ayrı ödenir ve toplam satış fiyatının belirli bir yüzdesi olarak hesaplanır. Komisyon oranı genellikle satış fiyatının %2 ila %3'ü arasında değişir. Örneğin, satın almak istediğiniz evin değeri 1.000.000 Türk Lirası ise, gayrimenkul danışmanının komisyonu yaklaşık olarak 20.000 TL ile 30.000 TL arasında değişebilir. Bu oran, gayrimenkul danışmanının sunduğu hizmetlerin kapsamına ve pazar koşullarına bağlı olarak farklılık gösterebilir. Bazı durumlarda, gayrimenkul komisyonu alıcı tarafından ödenir, bazen satıcı tarafından ödenir; bu, anlaşmaya bağlıdır. Evinizi satın almaya başlamadan önce gayrimenkul danışmanına vereceğiniz komisyon miktarını net bir şekilde belirtmeniz önemlidir. Unutmayın ki gayrimenkul komisyonları sadece satın alma işlemiyle sınırlı değildir; satış sürecinde de önemli bir rol oynarlar. Bu nedenle, herhangi bir sürprizle karşılaşmamak için bu konuda şeffaf iletişim kurmak önemlidir. Ayrıca, işlemlerin ve süreçlerin daha doğru yürütülmesi için detaylı bilgi ve profesyonel destek almak her zaman faydalıdır.

Konut veya ticari mülk kiralarken gayrimenkul danışmanının komisyonu ne kadardır?

Konut veya ticari bir mülk kiralarken, gayrimenkul danışmanının komisyonu genellikle yıllık kira bedelinin %10 ila %15'i arasında değişir. Bu oran, bölgesel farklılıklar ve gayrimenkul danışmanının sunduğu hizmetlere göre biraz farklılık gösterebilir. Örneğin, evin yıllık kira bedeli 12.000 Türk Lirası ise, gayrimenkul danışmanının komisyonu 1.200 TL ile 1.800 TL arasında değişebilir. Gayrimenkul danışmanı ile görüşmeleriniz sırasında net bir şekilde komisyon ücretleri hakkında bilgi almak ve gerekirse farklı gayrimenkul danışmanlarıyla karşılaştırmalar yapmak en iyisi olacaktır. Bu şekilde, bütçenize uygun ve kaliteli hizmet sunan bir gayrimenkul danışmanı ile anlaşmaya varma şansınız artar.

Gayrimenkul danışmanının komisyonu geri alınabilir mi?

Belirli koşullar altında gayrimenkul danışmanının komisyonu geri alınabilir. Bu durum, gayrimenkul alım, satım veya kiralama işlemlerinin nasıl yürütüldüğüne bağlı olarak değişiklik gösterir. İşlem tamamlanmazsa veya bir anlaşmazlık varsa, komisyonun geri alınması mümkün olabilir ancak bu genellikle zor ve karmaşıktır.

Eğer alıcı veya kiracı, gayrimenkul danışmanıyla yapılan sözleşmeye uymazsa veya sözleşme şartlarına uyulmazsa, gayrimenkul danışmanı komisyonu elinde tutabilir. Eğer gayrimenkul danışmanı gerekli hizmetleri sağlamazsa veya gayrimenkul hakkında doğru bilgi vermezse, bu parayı geri talep etmek için geçerli bir sebep olabilir. Gayrimenkul danışmanları hizmet ücretini peşin alırlar ve açıkça, iade almak zor olacaktır. Bu tür durumlarda, sözleşmenin ayrıntılarına dikkat etmek ve her iki tarafın da hakları ve yükümlülükleri hakkında net bir anlayışa sahip olduğundan emin olmak önemlidir. Ayrıca, olası bir anlaşmazlık durumunda yasal destek almak faydalı olabilir.

Güncel Haberler