Gayrimenkul alım satım işlemi, özellikle sosyal medya platformlarında ve web sitelerinde yayınlanan çok sayıda gayrimenkul ilanı sayesinde oldukça kolay ve uygun hale geldi. Bu ilanlar, mülk sahibi, mülk sahibi şirketler veya gayrimenkul acenteleri tarafından yayınlanmaktadır. Bu durum, son yıllarda gayrimenkul satış ve kiralama işlemlerini kolaylaştırmaya yönelik uzmanlaşmış sitelerin yaygınlaşmasına yol açmıştır. Bu siteler, bireylerin ve yatırımcıların başka ülkelerde bulundukları süre zarfında ihtiyaçlarına uygun mülkleri seçmelerini daha da kolaylaştırmıştır. Türkiye dışında ikamet eden ve Türkiye'de ticari veya konut amaçlı gayrimenkul satın almak isteyen bir kişi iseniz, bu makale Türkiye'de gayrimenkul satın alırken dikkate almanız gereken en önemli ve belirgin tavsiyeleri içermektedir.

Türkiye'de Emlak Satın Alırken Takip Edilmesi Gereken Bazı Tavsiyeler

Gayrimenkul piyasası durumunu ve yatırım için doğru zamanı inceleyin

Başlangıç olarak, Türkiye'deki gayrimenkul pazarının çeşitli seçeneklerle zengin olduğunu göz önünde bulundurmalısınız. Satın alma işlemini doğrudan tamamlamaktan kaçının; biz de daha fazla araştırma yapmanızı ve mülkler arasında karşılaştırma yaparak en uygun olanı seçmenizi tavsiye ederiz. Tavsiyemiz, gayrimenkul piyasasını incelemektir; mevcut fiyat trendlerini ve ipotek oranlarını takip etmelisiniz. Gayrimenkul satın almak isteyenler, mevcut ekonomik koşulları incelemeli ve geleceğe iyi bir şekilde plan yapmalıdır, bu da onları gayrimenkul piyasalarının ne zaman yükselebileceğini öngörmelerini sağlayacak ve yatırım fırsatlarını artıracaktır.

Doğru yerden araştırmaya başlayın – Adwhit sitesi

Nereden başlayacağınızı ve tüm bunları nerede yapacağınızı merak ediyor olabilirsiniz. Cevap, başka bir yerde bulunamayan bir dizi kaliteli hizmet sunan ve Türkiye'de gayrimenkul satın almanın ilk adımlarını bilmekte yardımcı olan Adwhit sitesidir.

Coğrafi konumu iyi bir şekilde inceleyin

Mülkün konumu, Türkiye'de gayrimenkul satın almayı düşündüğünüzde dikkate alınması gereken en önemli faktörlerden biridir. Neyse ki, gayrimenkulün konumunu elektronik harita siteleri aracılığıyla kolayca inceleyebilirsiniz. Yapmanız gereken tek şey gayrimenkulün konumunu veya adını harita arama motoruna girmek, konumu incelemek ve yakındaki turistik yerler, çevredeki hizmet ve eğlence tesisleri gibi restoranlar, kafeler, eğlence merkezleri ve alışveriş merkezleri hakkında bilgi edinmektir. Ayrıca mülkün konumunu ve toplu taşıma araçlarına, örneğin metroya ve yakınındaki eğitim kurumlarına olan yakınlığını kontrol etmelisiniz. Tüm bu faktörler, bu mülkün sizin için uygun olup olmadığını belirlemenize katkıda bulunur. Eğer yatırım amacıyla gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız, aşağıdakileri dikkate almalısınız:

Bölgedeki büyüme potansiyelinin büyük olması.
-Tanıdığınız bölgelerde yatırım yapın.
-Yatırımda yüksek getiri sağlayan bir konum seçin.
-Boş gayrimenkul oranlarının düşük olduğu bir bölge seçin.

Adwhit sitesindeki haritalar rehberi, gayrimenkul satın almak istediğiniz bölgeyi yakından tanımanıza yardımcı olur. Yapmanız gereken tek şey, seçtiğiniz bölge hakkında bilmek istediğiniz her şeyi bulmaktır.

Uygun mülkü seçin ve özel videolar ve fotoğraflar görün

Türkiye'de gayrimenkul satın almayı düşündüğünüzde doğru yeri seçmeli ve incelemelisiniz. Türkiye'de gayrimenkul alımı kararını vermeden önce birkaç konuyu düşünmelisiniz. İlk olarak uygun yeri seçmelisiniz, daha sonra mülkü tanımalı ve aklınızdaki tüm soruları gayrimenkul danışmanına sormalısınız; örneğin, Türkiye'de taksitle gayrimenkul alımı mümkün mü veya mülk yapım aşamasında mı. Eğer proje yapım aşamasındaysa, henüz kurulmamış veya var olmayan plan üzerindeki bir mülk satın almaktan kaçının, böylece hatalara düşmekten korunursunuz. Plan üzerinde bir daire almak istiyorsanız, projenin tamamlanma oranının en az %10 olmasını öneririz. Ayrıca, mülkün bina ya da kule ruhsatına uygun olmayan bir mülk almaktan ve mülkün orijinal ruhsatını görmekten kaçının.

Uygun mülkte bulunması gereken diğer ipuçlarından biri de mülkün yaşıdır. Yeni bir mülk ya da iyi bir yapı temeline sahip bir mülk satın almalısınız, bu sayede hizmet ömründen mümkün olduğunca uzun süre faydalanırsınız. Bir mülk satın alma konusunda önemli diğer bir husus ise, hizmet tesislerinin durumu, örneğin sıhhi tesisat, elektrik işleri, boya işleri ile ilgilidir ve kaplamaların yüksek kalitede olması gerekir, bu yüzden mülkü kesin olarak almanızdan önce kaplama türünü ve kalitesini inceleyin.

Onu şahsen ziyaret edemeyebilirsiniz; bu nedenle, gayrimenkul şirketleri tüm mülk özelliklerini ayrıntılı olarak sağlamakta ve genellikle bu, konut mülküne ait fotoğraflar veya videolar aracılığıyla yapılmaktadır. Video turu, mülkü büyük ölçüde sergilediği ve fotoğraflarda görülemeyen detayları ortaya koyduğu için faydalanabileceğiniz en önemli şeylerden biridir. Eğer video mevcut değilse, yeni bir video çekimini talep edebilir ya da bir görüntülü görüşme yapabilirsiniz. Gayrimenkul acentesiyle konuşurken, tüm detayları belirtmeyi ve satın alımdan önce mülk hakkında bilmek istediğiniz tüm soruları sormayı tavsiye ederiz.

Mülk sahibi ile iletişim

Türkiye'de gayrimenkul nasıl satın alınır konusundaki tavsiyeler listemizde, mülk sahibine veya ilan yayınlayan şirketler ve gayrimenkul acentelerine doğrudan ulaşarak mülkün yerini, fiyatını ve ödeme planlarını doğrulamak gerekir. Ayrıca evi taksitle alıp alamayacağınızı öğrenmelisiniz ve ilan verenin güvenilirliğinden, izin numarasından ve mülkün tapu belgelerinden emin olun. Mülk sahibi ile iletişim halindeyken, yapı ruhsatlarından dolayı herhangi bir sorun bulunmadığını doğrulamayı unutmayın.

Mülkü incelemek için randevu ayarlayın

Tüm şartlarınızı ve beklentilerinizi karşıladığına emin olduktan sonra mülkü ziyaret edin. Türkiye'de ev satın alma opsiyonlarının hepsini dikkatlice inceleyip doğru yer ve mülkü seçtikten sonra, mülkü incelemek için emlak acentesi ile anlaşın. Mülkün coğrafi konumunu ziyaret etme, mülkü satın alıp almayacağınızı ya da başka seçeneklere bakıp bakmayacağınızı belirlemek için önemlidir. Seçiminizden kesinlikle emin olursanız, mülkün tapu kayıt işlemlerine başlamalı, mülkün sahibini, geliştiricisini doğrulamalı ve mülkün alanını, resmi belgelerdeki alanla aynı olup olmadığını ve bunun gibi birçok işlemi yapmalısınız. Gayrimenkul satın alma konusunda tamamen ikna olduysanız, satın alma sözleşmesinin bir kopyasını isteyin ve imzalamadan önce tüm maddelerini ayrıntılı olarak incelediğinizden emin olun, ayrıca satıcının bilgilerini ve mülkün sahipliğini doğrulamayı ve mülkiyet belgelerini incelemeyi unutmayın; yani, arazi satın alma sözleşmesi, inşaat ruhsatları ve diğer önemli belgeler.

Türkiye'de Gayrimenkul Satın Almanın Avantajları

Türkiye'de gayrimenkul satın almanın birçok avantajı vardır ve bunlar Adwhit sitesi aracılığıyla aşağıdaki gibi sıralanabilir:

Türkiye'deki gayrimenkul bölümünü kolayca gezinebilmek
Mevcut konut seçeneklerinin çeşitliliği
Farklı bölgelerde gayrimenkulleri kolayca karşılaştırabilmek
Doğrulanmış gayrimenkul bolluğu sayesinde araştırmada güvenlik
Yatırım yapmanın kolaylığı
Belirli şartlar altında aile oturma izni alma imkanı
Türkiye'nin gayrimenkul piyasasının pek çok açıdan en gelişmiş olması
Türkiye'deki gayrimenkul ilanlarının en büyük sitesinde gezinti yaparak zaman ve emek tasarrufu
Satışa sunulan gayrimenkuller hakkında ayrıntılı bilgilere kolayca ulaşabilme
Katı gayrimenkul kanunları nedeniyle gayrimenkul danışmanlarına karşı güven ve emniyet
Canlı ve sürekli büyüyen bir ekonomi ve yüksek rekabet, yüksek kâr getirisi sağlama
Arz ve talep bolluğu

Gayrimenkul Dolandırıcılığından Kaçınma İpuçları

İşte gayrimenkul dolandırıcılığından kaçınmak için bir dizi ipucu:

Satıcı veya gayrimenkul danışmanının kimliğini doğrulamak, resmi belgelerini istemek ve ilgili devlet kurumlarıyla iletişime geçmek
Tapu kaydı ve yasal gayrimenkul danışmanı kayıtlarını araştırmak
Satış ve satın alma sözleşmelerinde uzman bir avukata başvurmak
Aşırı cazip tekliflerden kaçınmak
Gayrimenkul şirketinin yetkili makamlara kayıtlı ve lisanslı olduğunu teyit etmek
Mümkünse mülkü şahsen veya sanal olarak ziyaret etmek
Sadece resmi sözleşmelerle işlem yapmak ve kayıtsız belgelerden kaçınmak
Yetkili mercilerden inşaat ve geliştirme ruhsatlarını doğrulamak
Mülkün veya satıcının itibarını öğrenmek amacıyla mümkünse komşularla veya yerel toplumla iletişime geçmek
Tanınmış güvenli ödeme yöntemlerini kullanmak

Türkiye'de Gayrimenkul Satın Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gereken Faktörler

Türkiye'de gayrimenkul satın almadan önce dikkate alınması gereken birkaç faktör vardır; bunlar arasında konum, bütçe ve büyüklüğün yanı sıra hizmet ve eğlence olanaklarının ve finansman seçeneklerinin bolluğu bulunur.

Bahçe ve Bodrum Alanları

Bahçe katı veya bodrum katında bir ev satın alanlar için, satın aldığınız evin metrekareleri tapuda belirtilen metrekarelerle uyuşmayabilir. Örneğin, 85 metrekarelik bir ev satın aldığınızı düşünüyorsunuz. Evin altında sığınak veya depolama alanlarının olması gerekir. Eve sığınak, garaj veya depolama alanları eklenir, ancak tapudaki evinizin alanı sadece 40 metrekare olabilir. Evi satarken veya kredi çekerken sorunlar ortaya çıkabilir.

Daire Numaralarına Dikkat Edin

Satın aldığınız daire tapuda size ait olmayabilir, bunun yerine sokaktaki komşunuzun dairesi size ait olabilir. Bina projesi ve tapu aynı olmalıdır. Bununla birlikte, bu numaralar tapu sicilinde geçerli olmayabilir ve bu durum ülkemizde yaygındır. Örneğin, 12 numaralı daireyi ziyaret ettiniz ve beğendiniz. Tapuda 12 numaralı daireyi satın aldığınızı düşünüyor ve buna göre ödeme yapıyorsunuz. Ancak, projedeki 12 numaralı daire satın aldığınız daire olmayabilir. Bu durumu çözmek için yeniden satış yapılır ve tarafların anlaşması gerekir.

3-5 Yıl İçinde Yapılan Satışlarda Vergi

Satın aldığınız evi 5 yıl içinde satarsanız sermaye kazancı vergisi ödersiniz. Bu oranlar yıla ve değer artışına göre değişir. Sermaye kazancı vergisi farkı 200.000 TL'den fazla ise oran yükselir.

Evin Değeri Aldığınız Krediden Az Olmamalıdır

Evlerin gerçek fiyatları tapu sicilinde doğru bir şekilde görünmeyebilir. Örneğin, evi 200.000 TL'ye satın aldınız, ancak tapuda evin değeri 100.000 TL olarak görünüyor. Alım satım işlemlerinizi 100.000 TL üzerinden tapu harcı ödeyerek gerçekleştirebilirsiniz. Ancak, Maliye Bakanlığı sık sık tapu alımlarını denetler ve bu durumdan dolayı cezalandırılabilirsiniz. Özellikle bir kredi kullandıysanız, kullandığınız miktar orada görünecek ve cezalandırılma olasılığınız artacaktır.

Hangisi Daha İyi? Yeni veya Eski Gayrimenkul Satın Almak Mı?

Her iki seçeneğin de belirli avantajları ve dezavantajları vardır. Yeni gayrimenkuller modern olanaklar sunabilir ve daha az bakım gerektirebilirken, eski gayrimenkuller genellikle daha düşük maliyetli olur ve çevresinde oturmaya yönelik olanaklar sunar.

Gayrimenkul Alırken Emlak Danışmanına Başvurmalı Mıyım?

Gayrimenkulü doğrudan sahibinden almak birçok avantaj sağlasa da, bir emlak danışmanı değerli rehberlik sağlayabilir ve prosedürlerde ve müzakerelerde size yardımcı olabilir.

Bir Gayrimenkulün Değerini Önceden Nasıl Öğrenebilirim?

Pazar üzerinde kapsamlı bir araştırma yapabilir ve bölgedeki benzer gayrimenkullerin fiyatlarını karşılaştırabilirsiniz.

Güncel Haberler