عقارات للإيجار
سيارات للبيع
أثاث مستعمل
دراجات
آلات ومعدات
المهن والخدمات
فرص عمل
نصائح عند شراء عقار في تركيا
أصبحت عملية بيع وشراء العقارات سهلة وميسرة، خاصة لكثرة الإعلانات العقارية المنشورة على مختلف صفحات ومواقع التواصل الاجتماعي التي تُعرض من قبل مالك العقار نفسه أو الشركات المالكة للعقار أو الوكالات العقارية، وقد أدى ذلك في السنوات الأخيرة إلى انتشار مواقع إلكترونية مختصة في تسهيل عمليات بيع وتأجير العقارات ساعدت بدورها في جعل هذه العملية أكثر سلاسة، حيث بات بإمكان الأفراد والمستثمرين اختيار العقار المناسب لهم أثناء تواجدهم خارج أرض الدولة التي يرغبون بشراء العقارات فيها. إذا كنت من المقيمين خارج تركيا وتبحث عن شراء عقار تجاري أو سكني في تركيا، نقدم لك هذا المقال الذي يضم أبرز وأهم نصائح عند شراء عقار في تركيا لمساعدتك في اتخاذ القرار الأنسب وتجنب أي خسائر بعض النصائح التي يجب اتباعها عند شراء عقار في تركيا
ادرس وضع السوق العقاري والوقت المناسب للاستثمار
بدايةً وقبل التفكير يجب الأخذ بعين الاعتبار أن السوق العقاري في تركيا ثري بالخيارات المتنوعة،
عدم المضي في إتمام عملية الشراء مباشرة، كما ننصحك بإجراء المزيد من البحوث والمقارنة بين العقارات لتتمكن من اختيار الأنسب.
تتمثل نصيحتنا الأولى في دراسة السوق العقاري، إذ يجب مواكبة الاتجاهات الحالية للأسعار ومعدلات الرهن العقاري على سبيل الذكر لا الحصر، كما يجب على الراغبين في شراء عقار دراسة الظروف الاقتصادية الراهنة والتخطيط بشكل جيد للمستقبل، وذلك ليتمكنوا من التنبؤ بالوقت الذي يمكن أن تنهض به أسواق العقارات، مما يتيح لهم فرصاً أكبر للاستثمار.
ابحث في المكان الصحيح – موقع اويت
قد تتساءل من أين أبدأ؟ وأين يمكنني القيام بكل هذا؟ الإجابة هي موقع ادويت الذي يوفر حزمة من الخدمات النوعية التي لا يمكن العثور عليها في مكان آخر، والتي تساعد في معرفة أولى خطوات شراء عقار في تركيا
قُم بدراسة الموقع الجغرافي جيداً
يعتبر موقع العقار من أهم الأمور الواجب مراعاتها عند التفكير في شراء عقار في تركيا ، ولحسن الحظ، يمكنك تفحص موقع العقار بسهولة من خلال مواقع الخرائط الإلكترونية ، وكل ما عليك فعله هو إدخال موقع العقار أو اسمه في محرك البحث الخاص بالخرائط وتفحص الموقع، والتعرف على المعالم السياحية القريبة منه والمرافق الخدمية والترفيهية حوله، مثل المطاعم والمقاهي ومراكز الترفيه والتسوق، كما يجب أن تتفحص موقع العقار وقربه من وسائل النقل العام مثل المترو إلى جانب المؤسسات التعليمية القريبة منه، حيث تساهم كل هذه العوامل في تحديد فيما إذا كان هذا العقار مناسباً لك أم لا.
إذا كنت بصدد شراء عقار بغرض الاستثمار فيتوجب عليك مراعاة ما يلي:
أن تكون فرصة النمو في المنطقة كبيرة
الاستثمار في مناطق تعرفها
اختر موقعاً يضمن عائداً مرتفعاً على الاستثمار
اختر منطقة تكون معدلات العقارات الشاغرة فيها ضعيفة
يساعدك دليل الخرائط في موقع ادويت في التعرف على المنطقة التي ترغب بشراء عقار فيها عن كثب، وكل ما عليك فعله كل ما ترغب بمعرفته عن المنطقة المختارة.
اختر العقار المناسب وشاهد فيديوهات وصور خاصة به
يجب عليك اختيار الموقع المناسب وتفحصه عند التفكير في شراء عقار في تركيا
يجب التفكير في عدة أمور قبل اتخاذ قرار شراء عقار في تركيا ، ففي البداية يجب عليك اختيار الموقع المناسب كما ذكرنا سابقاً، وبعد هذا تعرف على العقار، وذلك من خلال طرح جميع الأسئلة التي تجول في مخيلتك للوكيل العقاري مثل إمكانية شراء عقار في تركيا بالتقسيط أم لا، وفي حال كان العقار قيد الإنجاز أم لا، فإذا كان لا يزال قيد الإنجاز، بالمقابل، عليك تجنّب شراء عقار لا يزال على المخطط أو لم يتم إنشاؤه بعد أو غير موجود بالفعل، وذلك لتفادي الوقوع اي أخطاء، فإذا كنت ترغب في شراء شقة على المخطط ، فينصح بأن تكون نسبة إنجاز المشروع 10% على الأقل، واحرص أيضاً على عدم شراء عقار غير مطابق للرخصة الخاصة بالمبنى أو البرج والاطلاع على الرخصة الأصلية للعقار.
من النصائح الأخرى التي يتطلب أن تكون في العقار المناسب هي عمر العقار، إذ يتوجب عليك شراء عقار جديد أو عقار ذي أساسات بناء جيدة، وذلك لضمان الاستفادة من عمر الخدمة الافتراضي لأطول مدة ممكنة. من الأمور المهمة كذلك عند شراء عقار تتمثل بالتأكد من حالة المرافق الخدمية فيه، مثل أعمال السباكة والكهرباء والطلاء، كما يجب أن تكون التشطيبات ذات جودة عالية، لهذا قم بالتأكد من تشطيب العقار ونوعه قبل استلامه بشكل نهائي.
قد لا يتسنى لك زيارته شخصياً، لهذا تقوم الشركات العقارية بتوفير جميع مواصفات العقار بالتفصيل، وغالباً ما يكون هذا من خلال الصور أو الفيديوهات الخاصة بالعقار السكني، حيث تعد جولة الفيديو من أهم الأمور التي يمكنك الاستفادة منها، وذلك لأنها تعرض العقار بشكل كبير وتوضح تفاصيل قد لا يمكن رؤيتها في الصور.
أما في حال عدم توافر فيديو، فيمكنك طلب تصوير فيديو جديد أو حتى إجراء مكالمة فيديو، حيث ننصحك عند التحدث مع الوكيل العقاري الإشارة إلى جميع التفاصيل وطرح جميع الأسئلة التي تفكر بها عن العقار وترغب في معرفة إجاباتها قبل الشراء.
التواصل مع صاحب العقار
في قائمة نصائحنا عن كيفية شراء عقار في تركيا ، التواصل مع صاحب العقار مباشرة او الشركات والوكالات العقارية المُعلِنة من أجل التأكد من موقع العقار والسعر وخطط السداد، وفيما إذا كان بإمكانك شراء منزل بالتقسيط أم لا، كما يجب التأكد من مصداقية الجهة المعلنة ورقم التصريح وشهادة ملكية العقار. احرص على التأكد أيضاً من عدم وجود مشاكل في تراخيص المباني من حيث صدورها من الجهات المختصة عند التواصل مع صاحب العقار
الاتفاق على موعد لمعاينة العقار
قم بزيارة العقار بعد التأكد من تلبيته جميع شروطك وتطلعاتك
بعد الانتهاء من تفحص جميع خيارات شراء منزل في تركيا، واختيار المكان والعقار المناسب، قم بالاتفاق مع الوكيل العقاري لمعاينة العقار، حيث أن زيارة الموقع الجغرافي للعقار ضرورية لمعرفة إذا ما كنت ترغب في شراء العقار أو البحث عن غيره، فإذا كنت متأكداً من اختيارك، سيتوجب عليك الشروع في إجراءات تسجيل العقار والتحقق من ملكية العقار والمطور والمالك والتأكد من مساحة العقار، وإذا كانت المساحة مطابقة للمساحة الموجودة على الأوراق الرسمية وغيرها العديد من الإجراءات.
في حالة الاقتناع التام بشراء العقار، قم بطلب نسخة من عقد الشراء لدراسته والتأكد من بنوده بالتفصيل قبل التوقيع، كما يجب عليك التأكد من بيانات البائع وملكيته للعقار ودراسة أوراق الملكية؛ أي عقد شراء الأرض وتراخيص البناء وغيرها من الوثائق المهمة.
مزايا شراء عقار في تركيا
تتعدد إيجابيات شراء عقار في تركيا عن طريق موقع ادويت، وتتمثل أبرزها فيما يلي:
سهولة تصفح قسم العقار في تركيا
تعدد الخيارات السكنية المتاحة
سهولة المقارنة بين العقارات في مختلف المناطق
الأمن في البحث، وذلك لوفرة العقارات المتحقق منها
سهولة الاستثمار
إمكانية الحصول على الإقامة العائلية وفق شروط مُحدّدة
تطور سوق العقار، إذ يعد سوق تركيا العقاري الأكثر تطوراً من جوانب كثيرة
توفير الوقت والجهد من خلال تصفح اكبر موقع لعروض العقارات في تركيا
سهولة الوصول إلى المعلومات المفصلة بسهولة عن العقارات المطروحة للبيع
الأمان والثقة عند الوكلاء العقاريين بسبب القانون العقاري الصارم
اقتصاد نابض ودائم النمو وتنافسية عالية تضم تحقيق عائد ربح مرتفع
وفرة العرض والطلب
نصائح لتجنب الاحتيال العقاري
إليك مجموعة من النصائح لتجنب الاحتيال العقاري:
التحقق من هوية البائع أو الوكيل العقاري، طلب الوثائق الرسمية والتواصل مع الجهات الحكومية المعنية
البحث في السجل العقاري وسجل الوكيل العقاري القانوني
اللجوء إلى محامٍ متخصص في عقود البيع والشراء
تجنب العروض المغرية بشكل مفرط
التحقق من الشركة العقارية بكونها مسجلة ومرخصة لدى السلطات المختصة
زيارة العقار بشكل شخصي أو افتراضي إذا كان ذلك ممكناً
التعامل عبر العقود الرسمية فقط والابتعاد عن الأوراق غير الموثقة
التحقق من تراخيص البناء والتطوير من الجهات المعنية
التواصل مع الجيران أو المجتمع المحلي إذا كان ذلك ممكناً، وذلك لمعرفة سمعة العقار أو البائع
استخدام وسائل دفع آمنة معترف بها
ما هي العوامل التي يجب مراعاتها قبل شراء عقار في تركيا
يجب الوضع بعين الاعتبار قبل شراء عقار في تركيا عدة عوامل، بما فيها الموقع والميزانية والحجم، إلى جانب وفرة المرافق الخدمية والترفيهية وخيارات التمويل.
مناطق الحديقة والسرداب
بالنسبة لأولئك الذين يشترون منزلاً في طابق الحديقة أو الطابق السفلي، قد لا تتطابق الأمتار المربعة للمنزل الذي تشتريه مع الأمتار المربعة الموضحة في سند الملكية. على سبيل المثال، تعتقد أنك اشتريت منزلاً مساحته 85 مترًا مربعًا. يجب أن يكون هناك مأوى أو مناطق تخزين تحت المنزل. يتم إضافة مأوى أو جراج أو مناطق تخزين إلى المنزل، لكن مساحة منزلك في سند الملكية قد تكون 40 مترًا مربعًا فقط. قد تنشأ مشاكل عند بيع المنزل أو الحصول على قرض.
انتبه إلى أرقام الشقق!
قد لا تكون الشقة التي اشتريتها مملوكة لك في سند الملكية، وبدلاً من ذلك قد تكون شقة جارك في الشارع مملوكة لك. يجب أن يكون مشروع المبنى وسند الملكية هو نفسه. ومع ذلك، قد لا تكون هذه الأرقام صالحة في السجل العقاري، وهذا الوضع شائع في بلادنا. على سبيل المثال، قمت بزيارة الشقة رقم 12 وأعجبتك. يُقال في سند الملكية أنك تعتقد أنك اشتريت شقة رقم 12 وتدفع وفقًا لذلك. ومع ذلك، قد لا تكون الشقة رقم 12 في المشروع هي الشقة التي اشتريتها. يمكن أن تكون الشقة رقم 13. ومن أجل حل المشكلة، يتم إعادة البيع ويجب أن يتفق الطرفان.
الضريبة على المبيعات خلال 3-5 سنوات
إذا قمت ببيع المنزل الذي اشتريته خلال 5 سنوات، فإنك تدفع ضريبة أرباح رأس المال. وتختلف هذه المعدلات حسب السنة والزيادة في القيمة. إذا كان الفرق في ضريبة أرباح رأس المال أكثر من 200.000 ليرة تركية، يرتفع المعدل.
ألا تقل قيمة المنزل عن القرض الذي أخذته
قد لا تظهر الأسعار الفعلية للمنازل بشكل دقيق في السجل العقاري. على سبيل المثال، اشتريت المنزل بمبلغ 200.000 ليرة تركية، ولكن يبدو أن قيمة المنزل في سند الملكية تبلغ 100.000 ليرة تركية. يمكنك إجراء معاملات الشراء والبيع الخاصة بك عن طريق دفع رسوم سند الملكية التي تصل إلى 100.000 ليرة تركية. ومع ذلك، تقوم وزارة المالية في كثير من الأحيان بفحص مشتريات سندات الملكية. وقد تتم معاقبتك على هذا. خاصة إذا استخدمت قرضًا، فسيظهر المبلغ الذي استخدمته هناك وستزداد احتمالية معاقبتك.
أيهما أفضل: شراء عقار جديد أم عقار قديم؟
لكل من الخيارين إيجابيات وسلبيات معينة، فعلى سبيل المثال لا الحصر، تقدم العقارات الجديدة مرافق حديثة وقد تتطلب صيانة أقل، بينما توفر العقارات القديمة تكلفة أقل ووفرة المرافق حولها.
هل يجب الاستعانة بوكيل عقاري عند شراء عقار؟
على الرغم من أن شراء العقار من المالك له إيجابيات كثيرة، إلا أن الوكيل العقاري قد يقدم إرشادات قيمة ويساعدك في الإجراءات وعمليات التفاوض.
كيف يمكنني معرفة قيمة العقار قبل شرائه؟
يمكنك إجراء بحث شامل عن السوق ومقارنة أسعار العقارات المماثلة في المنطقة
