دليل شامل لاستكشاف جزر الأميرات في إسطنبول: السياحة والاستثمار والسكن

منطقة أدالار، والمعروفة أيضًا باسم جزر الأميرات، هي مجموعة من الجزر تقع في بحر مرمرة وتتبع إداريًا إلى مدينة إسطنبول، تتكون من تسع جزر، ولكن أربع منها مفتوحة للسكان والزوار، وهي الأكبر والأشهر:

بيوك أطه (Büyükada) : هي أكبر جزيرة في المجموعة، وتشتهر بمنازلها الصيفية التاريخية والفيلات الخشبية والطرق الخالية من السيارات، حيث يتنقل السكان والزوار بواسطة الدراجات أو العربات التي تجرها الخيول.

هيبلي أطه (Heybeliada) : تُعد ثاني أكبر جزيرة وتتميز بجمال طبيعي ومدارس عسكرية تاريخية وأديرة قديمة.

بورجاز أطه (Burgazada) : مشهورة بأجوائها الهادئة والبيئة الطيبة للسكن، وتتميز بالغابات الصنوبرية والمطاعم المطلة على الشاطئ.

كينالي أطه (Kınalıada) : تُعرف بكونها الأقرب إلى إسطنبول وتتميز بالشواطئ الصخرية والمسطحات المفتوحة.

تعتبر أدالار وجهة سياحية شهيرة للابتعاد عن صخب مدينة إسطنبول، حيث تقدم جوًا هادئًا ومناظر طبيعية خلابة. السيارات ممنوعة على الجزر، مما يضيف إلى الهدوء والطابع التقليدي للمكان.ط

طريقة الذهاب الى جزر الأميرات "Adalar"

العبارات العامة (Şehir Hatları) : تنطلق العبارات العامة من ميناء كاباتاش على الجانب الأوروبي، وكذلك كاديكوي** وبوستانجي على الجانب الآسيوي. تعد العبارات العامة خيارًا اقتصاديًا ويمكن استخدامها باستخدام بطاقة إسطنبول للمواصلات العامة (Istanbulkart).

العبارات الخاصة (Mavi Marmara و Dentur Avrasya) : تقدم العبارات الخاصة خدمات أسرع وأكثر تكرارًا إلى الجزر، ولكن بأسعار أعلى قليلاً من العبارات العامة. يمكن الوصول إليها من نفس الموانئ العامة مثل كاباتاش وكاديكوي وبستانجي.

تاكسي البحر : توفر وسيلة نقل خاصة وفاخرة تتيح الوصول مباشرة إلى الجزر دون الحاجة إلى الالتزام بجدول العبارات العام.

مناطق الانطلاق الرئيسية في اسطنبول للذهاب الى جزر االاميرات

الوصول إلى منطقة أدالار أو جزر الأمراء يتم عادة عن طريق العبارات، وهي الطريقة الأكثر شيوعًا والعملية للوصول إليها من إسطنبول. هناك عدة نقاط انطلاق رئيسية في إسطنبول يمكن استخدامها للوصول إلى الجزر:

ميناء كاباتاش (Kabataş) : يقع على الجانب الأوروبي من إسطنبول، وهو من أكثر الموانئ ازدحامًا للرحلات المتجهة إلى جزر الأمراء. يتميز بسهولة الوصول إليه عن طريق الترام أو الحافلات من أجزاء عديدة من إسطنبول.

ميناء إمينونو (Eminönü) : أيضًا على الجانب الأوروبي، ويُعد نقطة انطلاق أخرى قريبة من العديد من الأماكن السياحية في إسطنبول.

ميناء كاراكوي (Karaköy) : يقع بالقرب من كاباتاش ويمكن استخدامه كبديل للوصول إلى الجزر.

ميناء كاديكوي (Kadıköy) : يقع على الجانب الآسيوي من إسطنبول، وهو خيار مناسب لأولئك المقيمين أو المتواجدين في الجزء الآسيوي.

ميناء فنربهتشه (Bostancı) : أيضًا على الجانب الآسيوي، وهو ميناء مهم ومزدحم يوفر خدمات سريعة إلى الجزر.

المواصلات المستخدمة داخل جزر الاميرات

السيارات ممنوعة عادة كوسيلة للنقل من أجل الحفاظ على الطابع الهادئ والنظيف للجزر. وبدلاً من ذلك، هناك عدة وسائل نقل بديلة يستخدمها السكان والزوار:

الدراجات الهوائية : تعتبر وسيلة شائعة جدًا للتنقل بين مختلف أنحاء الجزر. يمكنك استئجار دراجة من العديد من المحلات المنتشرة في الجزر.

العربات التي تجرها الخيول (Phaetons) : كانت هذه العربات وسيلة رئيسية للتنقل في الماضي، ولكن في السنوات الأخيرة تم تقليل استخدامها بشكل كبير لأسباب تتعلق برعاية الحيوانات والبيئة. يجري الآن استبدالها تدريجيًا بوسائل نقل كهربائية.

الحافلات الكهربائية : تقدم جزر الأمراء حافلات كهربائية صغيرة وصديقة للبيئة للتنقل بين أجزائها الرئيسية، وقد تم استحداثها كبديل للعربات التي تجرها الخيول.

هل جزر الاميرات منطقة استثمار عقاري ناجح؟

يمكن اعتبار الاستثمار في جزر الأمراء خيارًا جيدًا لبعض المستثمرين الباحثين عن فُرص في مجال السياحة والضيافة، أو من يرغبون في الاستثمار في المناطق التي تتميز بجمالها وهدوئها، ولكن من المهم القيام بدراسة جدوى شاملة واستشارة خبراء محليين قبل اتخاذ أي قرار استثماري.

القيمة العقارية في جزر الاميرات : قد تكون أسعار العقارات مرتفعة في الجزر نظرًا لمحدودية العرض وزيادة الطلب، خصوصًا في المواقع المطلة على البحر.

شراء شقة في جزر الاميرات .

التكلفة : نظراً لمحدودية الأراضي والعقارات المتاحة على الجزر، يمكن أن تكون اسعار أعلى مقارنة بالمناطق الأخرى في إسطنبول. من المهم أن تحدد ميزانيتك وتقوم بالبحث عن الخيارات المتاحة بما يتناسب معها.

اسعار العقارات في جرز الاميرات

بشكل عام أسعار الشقق الصغيرة والمعتدلة مرتفعة نسبياً كونها منطقة سياحية . أما بالنسبة للشقق الفاخرة أو الفيلا فالاسعار لا تقارن بمناطق اسطنبول فالجزر لها خصوصيتها .

للحصول على اسعر الشقق في جزر الاميرات تابع موقع adwhit للحصول على الاسعار المعروضة مباشرة من اصحابها او الوكلاء العقاريين وهي محدثة بشكل مباشر

استئجار شقة في جزر الاميرات

بعض النقاط التي قد تساعدك في اتخاذ قرار استئجار شقة في جزر الاميرات:

الراحة والهدوء: تعتبر جزر الأمراء مكانًا مثاليًا لمن يرغبون في الابتعاد عن ضوضاء المدينة والاستمتاع بأجواء أكثر هدوءًا وسلامًا. هذا قد يكون مناسبًا للعائلات أو الأفراد الذين يبحثون عن بيئة معيشية أقل ضغطًا.

الخدمات المتوفرة : تأكد من وجود الخدمات الأساسية مثل المتاجر، المطاعم، المواصلات العامة، والمرافق الصحية. رغم أن الجزر تحتوي على ما تحتاجه للحياة اليومية، إلا أن التنوع والوفرة قد تكون أقل مقارنة بالمدينة الرئيسية.

المواصلات : يعتمد الوصول إلى الجزر بشكل أساسي على العبّارات، لذا يجب أن تأخذ بعين الاعتبار جدول العبارات وتوافرها، خاصة إذا كنت تخطط للتنقل بشكل متكرر بين الجزر والبر الرئيسي.

شقة للايجار السياحي في جزر الاميرات

يمكنك ذلك من خلال البحث عبر موقع adwhit او وكالات العقارات المحلية : يمكنك الاتصال بوكالات عقارية محلية في إسطنبول أو على الجزر نفسها التي تتخصص في الإيجارات السياحية للحصول على توصيات وعروض خاصة.

قبل التوجه إلى الجزر، يفضل التحقق من جداول المواعيد للعبارات حيث يمكن أن تختلف بناءً على الموسم واليوم من الأسبوع. الرحلة إلى الجزر تستغرق عادة بين 60 إلى 90 دقيقة حسب نقطة الانطلاق والجزيرة المستهدفة.